Las rehabilitaciones de edificios son temas que no se tratan lo suficiente en la sociedad española, y es que solemos ignorar muchos factores que son vitales para nuestras viviendas o nuestra comunidad, por eso queremos hablaros de este tema, del dinero que podemos llegar a conseguir en ayudas, de lo que podemos llegar a cambiar y las mejoras que nos puede acarrear ciertos tipos de rehabilitación de edificios.
Los temas a tratar acerca de la rehabilitación son las ayudas que podemos llegar a obtener por rehabilitar nuestro edificio, y es que se ha instaurado un Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) que nos puede proporcionar importantes ayudas por mejorar diversos factores del edificio, renovar elementos del mismo o cambiar el sistema de calefacción o refrigeración actual por uno más eficiente. Los fondos cuentan con 3.420 millones de euros y cubren 5 programas de ayuda: Actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio y barrio, de mejora de la eficiencia energética en viviendas, programas de apoyo a las Oficinas de rehabilitación y ayudas para la elaboración del libro del edificio existente para la rehabilitación y la redacción de proyectos de rehabilitación. Para pedir la ayuda debemos acudir a las Oficinas de Rehabilitación más cercanas. Si cumplimos con los requisitos adecuados podremos pedir una ayuda, siendo el más importante que con la obra consigamos reducir nuestro consumo energético un 30%. Antes de mencionar el siguiente punto cabe destacar que las ayudas de esta subvención NO han de ser computadas como ganancia, por lo que no debemos incluirlas en la declaración de la renta, y es que estas ayudas NO necesitan ser tributadas.
Resumen
Hacer una rehabilitación conlleva muchas cosas, siendo una de las más importantes la gran mejoría de nuestra vivienda, ¿Cómo? Con la ayuda del PRTR podremos financiar obras de conservación del edificio, de habitabilidad, accesibilidad del inmueble para personas con dificultades… Para saber qué podríamos llegar a mejorar en nuestro edificio específicamente necesitaremos consultarlo con un técnico, cuyos gastos también podrán ser cubiertos con la propia ayuda si todo va según lo planeado. Para conseguir más información al respecto y preguntar lo que creamos correspondiente podremos ponernos en contacto con las oficinas mencionadas anteriormente, donde nos atenderán y resolverán las dudas y es que deberemos acudir a éstas muy probablemente porque también las podemos usar para presentar ahí nuestra solicitud para recibir una ayuda. En caso de tener problemas económicos y no poder pagar la cuota que corresponde por rehabilitar su edificio aconsejamos preguntar en las Oficinas de Rehabilitación también, y es que si cumplimos con ciertos requisitos de situación de vulnerabilidad económica podremos acceder a un incremento extraordinario de la ayuda de hasta el 100%.
¿Por qué rehabilitar?
Las principales razones para rehabilitar nuestros edificios son las siguientes:
- La legislación vigente en España nos obliga como propietarios de construcciones, edificios y terrenos a mantenerlos con las obras pertinentes
- Para poder aprobar la Inspección Técnica de Edificaciones, un mecanismo que revisa el cumplimiento de los parámetros actuales para asegurar elementos fundamentales del edificio como su seguridad, estado estructural, habitabilidad… En caso de suspender la revisión los ayuntamientos podrán obligarnos a pagar sanciones o a rehabilitar el edificio de forma forzosa, llegando incluso a expropiar el edificio si no se cumpliese
- Rehabilitar es una alternativa mucho más asequible a adquirir una vivienda desde cero y en la que podemos decidir muchos factores importantes como nuevos elementos del hogar mientras nos aseguramos de que la calidad de la vivienda mejora de forma notable.
- Podremos mejorar la seguridad de la estructura del edificio
- Podremos mejorar el aislamientos ya sea térmico, acústico o contra la humedad
- Podremos reparar o sustituir la instalación eléctrica, de agua o de gas en caso de considerarla ineficiente o de que esté dañada
- Conseguir una mejora de eficiencia energética puede conllevar posibles subvenciones, ayudas o deducciones fiscales que hagan aún más sencillo el permitirse hacer estas obras de rehabilitación
- Progresar en la accesibilidad de personas en situación de discapacidad (Sistemas de elevación, rampas…)
- Actualizar zonas comunes de los edificios
- Reestructurar espacios para alcanzar los nuevos límites establecidos por la actual legislación
- Se estima que más de la mitad de los proyectos de actualización de casas o edificios podrían beneficiarse de este fondo
- Actualizar zonas interiores que no cumplan con las nuevas exigencias energéticas legislativas
¿Qué podemos llegar a hacer con una rehabilitación?
- Interiorismo y decoración como servicios suplementarios a rehabilitación de edificios
- Instalación de ascensores
- Instalación de suministro a instalaciones de calefacción o cambio de las mismas (Tuberías de gas principalmente o instalación de aerotermias)
- Instalación de sistemas contra incendios en zonas comunes y garajes
- Instalación de sistemas de vigilancia y sustitución del mismo
- Instalación y revisión de de antenas
- Instalación o reparación de redes de drenado
- Reparación de elementos decorativos en la fachada o patio, pintado, impermeabilización de los mismos y revocos
- Reparación y renovación de redes eléctricas, contadores, líneas de vivienda…
- Reparación o sustitución de cubiertas
- Renovación de ascendentes y bajantes de trabajos de fontanería
- Reformas integrales de espacios
- Reformas de cimientos, muros y estructuras con refuerzos
- Reestructuración de espacios de zonas comunes: Proyectos de diseño y generales
- Estudio y soluciones acordes al planteamiento de los problemas ( Gastos por Certificado de Eficiencia Energética)
Etapas del proceso de rehabilitación
- Recopilación de datos: El estudio y revisión que han de hacerse del edificio antes de empezar el proceso de rehabilitación
- Plan de proyecto: La propuesta técnica para rehabilitar el edificio, con los datos ya debidamente categorizados y recopilados
- Creación de presupuesto: Se sopesan los importes de las propuestas aceptadas en el plan del proyecto y se suma para llegar a una aproximación precisa de los costes de la obra
- Trámites: La documentación requerida para poder llevar a cabo la obra de rehabilitación, el papeleo correspondiente con permisos y demás
- Ejecución de la rehabilitación: La parte práctica en la que se realiza lo previsto en el proyecto y en el presupuesto. La agrupación de instalaciones, reparaciones y renovaciones mencionadas, la obra como tal
- La firma: La firma de los documentos que demuestran que la obra se ha llevado a cabo y con la que podremos demostrar que podemos pedir la ayuda / subvención pertinente.
Tipos de rehabilitación
El propósito de una rehabilitación es acondicionar el edificio a las parámetros actuales de habitabilidad, seguridad, accesos y eficiencia energética, pero como cabe esperar las rehabilitaciones pueden variar y ser categorizadas como un tipo u otro y ahora los vamos a explorar:
En base a los cambios del edificio podemos observar dos tipos de rehabilitaciones: Las integrales o las parciales
- Integrales: Estamos hablando de modificaciones estructurales que transforman el edificio, cambios del tipo mejora de eficiencia energética, cambio de ventanas, de tomas de corriente, fachada… Es el tipo de rehabilitación más severa
- Parciales: Las más básicas, aquellas que solo afectan a una parte, zona o elemento del edificio
En base a la cuantía estaríamos hablando de 3 posibles tamaños:
- Tamaño pequeño: Estaríamos hablando de unos miles de euros
- Tamaño promedio: Estamos hablando de decenas de miles, rondando los 50.000€
- Tamaño mayor: Estamos hablando de aquellas que superen los 250.000€
A parte de esto también contamos con rehabilitaciones en base a los objetivos esperados. Estaríamos hablando de :
- Rehabilitaciones por seguridad
- Rehabilitaciones por desfase: Suelen ser de categoría parcial por instalaciones eléctricas
- Rehabilitaciones por eficiencia y ahorro energético: Instalación de sistemas para conseguir que las temperaturas del exterior no permeen en el interior del edificio y que la calefacción y refrigeración del mismo se lleven a cabo con el menor uso energético posible
- Rehabilitaciones por habitabilidad de zonas comunes: Estas suelen llevarse a cabo para conseguir dimensiones más adecuadas a su uso y mejorar posibles aspectos como ventilación o iluminación.
Edificios históricos
El caso de los edificios históricos es algo distinto, y es que hay muchos en los que no se podrá llevar a cabo ninguna reforma debido a que comprometería su integridad, aunque cabe señalar que este no es el caso de la mayoría, y es que si realmente queremos preservar un edificio histórico para que no surjan desperfectos o daños graves en él deberemos rehabilitarlo para que cumpla con los requisitos actuales puestos por la legislación vigente.
En este caso en específico es común ver que la rehabilitación de un edificio histórico nace a raíz de querer usarlo para otros fines. Un ejemplo podría ser algunos edificios que en su día fueron utilizados y construidos para ser Bancos de España, pero que en la actualidad sirven otros propósitos, como edificios donde hospedar colecciones de arte no permanentes. Con este tipo de usos lo que se busca es un reciclaje comprometido con medioambiente para no tener construcciones en desuso o abandonadas
Rehabilitar un edificio histórico cuenta con unas ventajas clave a tener en cuenta:
- Se preserva la historia y la cultura del mismo
- Puede llegar a ser un atractivo turístico contribuyendo a la cultura local
- Provee de una importante mejora de calidad de vida a aquellos que trabajen en ellos o los usen como instalaciones comunitarias o viviendas.
Cabe destacar que los edificios protegidos por su valor arquitectónico no deben cumplir con las actuaciones que deberían corresponder por medios legislativos. Otro detalle importante sería que aquellos edificios en los que se hayan llevado a cabo mejoras en los últimos 4 años y que hayan logrado importantes mejoras en el consumo de calefacción y refrigeración tampoco deberán alcanzar los umbrales fijados de reducción de demanda.