Beneficios del certificado energético para tu hipoteca

En este blog venimos hablando de las ventajas de contar con un certificado energético, y es que la gente no es todavía suficientemente consciente del enorme beneficio económico que supone contar con un CEE o certificado de eficiencia energética

Los certificados de eficiencia energética son una radiografía energética de nuestra vivienda, y por ello, las instituciones tienen gran interés en popularizarlos entre todos los propietarios.

Para ello, hay una infinitud de medidas destinadas a premiar a los propietarios de viviendas que obtienen un certificado, especialmente si viene acompañado de una actuación de reforma o mejora energética del hogar.

De muchas, ya hemos hablado en el blog, como es el caso de las subvenciones y bonificaciones fiscales disponibles, pero hoy toca hablar de una menos conocida y muy interesante especialmente si estás pensando en adquirir un piso o una casa: Hipotecas más baratas con un certificado energético verde.

Tu hipoteca, más barata gracias a tu certificado energético.

Esta medida, por sorprendente que pueda parecer, es una medida real que está siendo adoptada por varios bancos en nuestro país. 

Algunas entidades están ofreciendo importantes rebajas porcentuales en los intereses de sus hipotecas. 

Posiblemente el caso más reconocido es el del Banco Santander, banco más grande de España y cuarto de Europa. Este banco ofrece mediante su campaña «hipoteca verde» una bonificación del 0,10% sobre el tipo de interés de tu hipoteca si tu vivienda tiene una calificación en el certificado energético de A o B.

Lo mismo ocurre con otras entidades como ING con su ‘hipoteca eficiente’ o Unicaja con su ‘hipoteca oxígeno’ que ambas tienen igualmente una bonificación del 0,10%.

El mayor ahorro lo ofrece la entidad neerlandesa Triodos Bank, que cada vez tiene mayor presencia en nuestro país con oficinas en la mayoría de ciudades españolas y que saca pecho de ser un banco ético que apoya iniciativas positivas para el medio ambiente, la cultura y la sociedad en general. Este banco presenta una diferencia de un 0,24% de interés para una hipoteca de una vivienda con calificación energética A con respecto a otra con un certificado G. Esto se traduce en un ahorro final de en torno a 8.000€ – 10.000€ para un inmueble de 250.000€ a 30 años.

Otros bancos, como Bankinter o Mediolanum ofrecen otras ventajas. El primero exime a sus clientes que cuenten con un CEE A o B de pagar la comisión de apertura de la hipoteca mientras que el segundo tiene hipotecas diferenciadas para viviendas eficientes con otras ventajas.

Cómo beneficiarte de hipotecas eficientes

Para comprar y vender una vivienda, ésta debe contar con un certificado de eficiencia energética en vigor, pero es habitual que no siempre el vendedor cuente con él en el momento de empezar las negociaciones, retrasando la emisión del certificado hasta el último momento. 

Lo primero que debes hacer al comprar una vivienda si quieres beneficiarte de una hipoteca más barata es comprobar si el inmueble tiene certificado energético o no.

En caso de que lo tenga, hay varias opciones:

  1. Certificado energético A o B: Si el certificado cumple con los requisitos que exige la entidad con la que quieres firmar tu hipoteca, perfecto, no necesitas hacer más. Al momento de formalizar la hipoteca aportarás el documento oficial del certificado de eficiencia energética y te aplicarán las condiciones ventajosas.
  2. Certificado energético C o D: Si la calificación no alcanza los valores necesarios pero se queda cerca, lo mejor es que consultes con una empresa experta como nosotros, dado que la forma de medición de los valores de eficiencia de una vivienda varían en función del técnico que se encarga de hacer la evaluación, y una pequeña variación en alguna de las estimaciones puede suponer un cambio de una o incluso dos letras en tu certificado, por lo que podrías elaborar una nueva certificación de la vivienda y obtener una mejor calificación. 
  3. Certificado energético poco eficiente: Si la letra obtenida dista mucho de los requisitos que te exige tu banco, será imposible que obtengas la bonificación sin antes llevar a cabo una reforma de la vivienda. Aunque puede parecer enrevesado empezar a reformar una vivienda antes de que sea tuya y de tener una hipoteca concedida es algo que puede hacerse y que es más habitual de lo que crees. Ten la cautela necesaria de dejar todo acordado por escrito para evitar problemas. En este caso también te recomendamos que cuentes con una empresa experta como nosotros que pueda asesorarte sobre qué tipo de reforma tendrá un mayor impacto sobre la calificación energética a bajo coste.
 

Si la vivienda no tiene certificado energético, te recomendamos que acuerdes con el vendedor encargarte de esta parte, dado que él va a desprenderse del inmueble y su interés por que el certificado se elabore correctamente y alcance los niveles esperados va a ser menor que el tuyo. De esta forma podrás elegir a la empresa cuya forma de trabajar te convenza más. 

Desde Certificados CEE te ayudamos a obtener tus certificados con las mejores calificaciones, al precio más competitivo del mercado y de una forma cómoda y rápida para ti. Para informarte sin compromiso solo debes rellenar el formulario de tu derecha y nos pondremos en contacto contigo muy pronto.