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Certificados energéticos en Alicante
Los certificados energéticos se han convertido en una parte clave de la compraventa de inmuebles y es que cada día que pasa son algo más conocido y extendido debido a su importancia en los esfuerzos por reducir tanto nuestros gastos como nuestro impacto medioambiental.
Como segunda ciudad más grande de la Comunidad Valenciana tanto en tamaño como en atracción turística, Alicante es una ciudad capital de provincia homónima con un encanto propio que entre sus ciudadanos le ha ganado el lema de “La millor terra del món” gracias al poema que en su día hizo el diplomático y escritor Mariano Roca de Togores describiendo la bella provincia.
Tabla de contenidos
Qué es el certificado de eficiencia energética
El certificado energético es un documento oficial que mide y acredita los parámetros de eficiencia energética de un edificio, ya sea una vivienda residencial, un local comercial, una nave industrial u otro.
Puede tener varios formatos. Su formato más habitual a la hora de consultarlo es en PDF, pero el archivo oficial tiene una extensión CEX.
Visualmente es un archivo con datos técnicos sobre el inmueble o piso que certifica y tiene información sobre varios parámetros de eficiencia.
Lo que sería el equivalente a la «nota» en un examen, que es a su vez el valor más relevante, es la calificación en cuanto a «Consumo de energía primaria no renovable» y «Emisiones de dióxido de carbono».
Las puntuaciones en estas áreas determinarán la letra de la A a la G tiene el certificado, siendo la A la letra que refleja una mayor sostenibilidad y la G la que refleja una peor eficiencia.
Para qué sirve el certificado energético
Este documento es útil para evaluar la situación de tu vivienda o edificio en lo que respecta a sostenibilidad. Esto siempre es útil, dado que es un factor determinante que tiene un impacto directo sobre el coste mensual energético y sobre la huella ambiental que tu vivienda provoca.
No obstante, es especialmente útil en algunos casos concretos. Por ejemplo, si vas a reformar tu vivienda, un certificado energético te ayudará enormemente a decidir qué tipo de obras pueden reportarte un mayor ahorro en las facturas de la luz y el gas.
También, de cara a vender una vivienda la certificación puede determinar si el posible comprador se decide por tu vivienda o por otra, dado que viviendas con mayor eficiencia energética son más atractivas.
Por último, algunas subvenciones que se otorgan por mejorar la sostenibilidad de tu hogar exigen que se cuente con certificados de eficiencia energética que acrediten una mejora energética.
Subvenciones en Alicante
Las subvenciones y ayudas públicas son uno de los grandes atractivos de los que puedes beneficiarte por contar con certificados de eficiencia energética.
En toda el país, y por supuesto, también en la provincia de Alicante, hay disponible una deducción fiscal en la Declaración de la Renta de hasta 3.000€ al año durante 3 años (total de 9.000€) que puede aplicarse por haber emitido dos certificados energéticos y que entre ellos se obtenga una mejora de calificación.
Luego también a nivel nacional, hay convocada una ayuda para rehabilitación de viviendas que sigue activa en Alicante y con la que puedes recuperar hasta el 80% de lo que gastes en rehabilitar tu vivienda. Esta subvención también tiene como requisito contar con dos certificados.
Por último, los municipios pueden también convocar deducciones en sus impuestos (el más popular es el IBI). Estas deducciones son muy habituales en la provincia alicantina, donde la mayoría de ayuntamientos las ofrecen, y en algunos casos, aunque no es lo habitual, pueden requerir también los certificados energéticos como parte de la documentación que acompaña a su solicitud.
Cuándo es obligatorio disponer de certificado energético
Desde junio de 2013, en España el certificado energético no solo es útil y recomendable, sino que también es obligatorio en estos 2 casos:
- Para alquilar una vivienda
- Para vender una vivienda
Estos documentos se anexan al contrato de alquiler o de compraventa y no cumplir con esta obligación puede acarrear importantes consecuencias económicas, con multas de hasta 6.000€ dependiendo del tipo de infracción.
Además, es posible que pronto, los certificados energéticos sean obligatorios para todos los edificios dentro de unos pocos años.
Importancia del certificado de eficiencia energética en la provincia de Alicante
Alicante es una provincia en la que la mayor parte de la población vive en la costa. Sin embargo, esta costa está dividida en dos mitades de tamaño similar, con la mitad nororiental con un clima mediterráneo costero y la mitad sudoccidental con uno semiárido cálido, concretamente mediterráneo seco. La capital se encuentra muy cerca de la frontera climática en la costa, pero ligeramente más en el lado mediterráneo seco, por lo que el grado de humedad es uno común para una ciudad costera, pero las precipitaciones son aproximadamente la mitad de la media nacional y las temperaturas medias son cálidas. Esta humedad combinada con las altas temperatuas hacen que el estado de los edificios y sus elementos vitales para la creación de certificados energéticos decaiga a un ritmo superior, cosa que supone un mayor gasto de mantenimiento a la población alicantina. Es en esta situación en la que un certificado energético puede ser de gran ayuda a la hora de planificar mejoras en tu edificio o para demostrar el buen estado de tu vivienda.
Conocer los puntos débiles de tu vivienda a la hora de mantener éstos en un estado adecuado puede ahorrarte muchos costosos improvistos, revalorizar y abaratar la vivencia en el hogar. Un certificado energético de proyecto te puede indicar qué ventanas, aislante o calefacción podría llegar a tener tu inmueble tras unas posibles remodelaciones y determinar así si estos cambios merecerían la pena o si ya te encuentras en un estado óptimo.
Cómo mejorar tu certificado energético en Alicante
El proceso es relativamente sencillo. El consejo general para mejorar tu certificación energética es renovar y aislar correctamente tu tejado, insuflar aislante en las paredes, cambiar puertas y ventanas, cambiar las molduras de las mismas y sustituir los equipos productores, como calderas y aires acondicionados, por otros de mayor eficiencia, como la biomasa.
Concretamente en Alicante, es interesante optar por elementos de materiales que sean resistentes a las humedades y temperaturas mencionadas anteriormente. Algunos ejemplos podrían ser puertas revestidas, aislamiento de paredes exteriores o ventanas aislantes.
Además, la instalación de placas solares también te ayudará a mejorar tu puntuación sostenible, dado que si bien por si solas no te ayudarán a gastar menos energía, ésta será limpia y sí se notará en las facturas energéticas, que serán significativamente menores debido a la cantidad de horas de luz solar, pocas precipitaciones y otros elementos que favorecen su uso en la ciudad de Alicante y su provincia .
Qué posición ocupa Alicante en números de eficiencia energética
La Comunidad Valenciana se encuentra entre las CCAA que menor porcentaje de su energía consumida produce, produciendo dos tercios de la energía que utiliza, estando así en la cuarta peor posición de las comunidades autónomas.
En tema de certificados energéticos la Comunidad Valenciana está bien posicionada, estándo únicamente por detrás de Cataluña y Madrid en número de certificados, y con una cantidad de nuevos certificados que más que dobla la suma de estas dos CCAA, por lo que se espera que en breves llegue al segundo puesto, superando a Madrid en número de certificados energéticos. La situación actual es una en la que un buen certificado energético se empieza ya a considerar una obligación en la provincia de Alicante debido a las muchas ventajas que conlleva.
La ciudad de Alicante está caracterizada por un gran número de espacios públicos dedicados a pistas deportivas y parques rodeados de edificios de viviendas plurifamiliares, especialmente en el barrio de Ensanche Diputación de la ciudad, que colinda con el puerto de la ciudad. La norma es que estos edificios estén bien cuidados aunque ya tengan unos cuantos años, por lo que en la zona es habitual encontrar viviendas con certificados mejorables, pero no subóptimos. Conseguir un certificado por encima de la media de esta zona puede ser una buena manera de diferenciar tu inmueble de los demás o conseguir reducir gastos o ganar subvenciones. La ciudad también cuenta con una zona en la parte más oriental de la ciudad para casas unifamiliares en las que es más fácil realizar reformas para mejorar el certificado energético de la vivienda.
La popularización de los certificados energéticos puede ayudar a que más propietarios sean conscientes de las condiciones de sus viviendas y del impacto que tiene sobre el medioambiente y sobre su bolsillo.
Condiciones climáticas de Alicante
La provincia de Alicante cuenta con una precipitación anual media muy inferior a la media nacional, pero con una humedad superior debido a la cercanía al mar y una amplitud termica moderada debida al clima mediterráneo predominante en la provincia.
Las oscilaciones de temperaturas no son muy marcadas, siendo los inviernos muy suaves y los veranos cálidos, cuando si bien la temperatura media es agradable, la sensación termica no lo es, ya que la humedad vuelve las zonas más densamentes pobladas bochornosas durante buena parte del verano.
El clima de la provincia tiene unas variaciones moderadas gracias a sus distintos climas y unidades morfoestructurales. La cordillera Prebética ocupa buena parte del norte de la provincia y deja un clima mediterráneo continentalizado de veranos cálidos, mientras que en el sur y el oeste de la provincia aparecen las cordillera Subbética y Penibética, que dejan un clima mediterráneo seco. Sin embargo, la mayoría de la población vive cerca de la Costa Blanca, en la llanura afluvial que se forma entre las cordilleras anteriormente mencionadas, donde las temperaturas son ligeramente más cálidas y estables, gracias a lo cual la mayoría de los certificados energéticos de la provincia reflejan un buen estado, que es de los mejores a nivel nacional en términos de estar modernizado.
Etiqueta energética en la provincia de Alicante
Además del propio archivo oficial del certificado energético y su registro en la correspondiente consejería de industria de la CCAA, se encuentra un documento anexo que es posiblemente el más identificable para todos. Hablamos de la etiqueta energética. Es ese punto del certificado que se compone de letras en orden alfabético con colores verdes que denotan la calificación más eficiente a las primeras letras (A,A+,A++) y colores rojos para las menos eficientes (E,F,G).
En toda la CCAA esta etiqueta se da al momento, cosa que es un añadido en comparación con otras que tardan considerablemente más.
En cualquier caso, es importante saber que la etiqueta energética no es obligatoria y que tiene un carácter más bien «ornamental e informativo». De cara a la compraventa, alquiler o solicitud de subvenciones y ayudas lo que necesitamos es el Certificado de Eficiencia energético sellado por Industria, no la etiqueta.
Certificados en otras ciudades de la provincia de Alicante
Nosotros trabajamos en cualquier municipio de la provincia. Por ejemplo:
Certificados energéticos en Elche
Elche es el segundo municipio por habitantes de la provincia y forma un área metropolitana de manera conjunta con la capital de provincia ya que se encuentra ubicado directamente al sudoeste de Alicante, muy próxima a ésta. Esta ciudad ha crecido significativamente desde la transición democrática y ahora cuenta con una población que se ha estabilizado finalmente en estas últimas dos décadas, por lo que las construcciones y edificios son relativamente nuevos.
La ciudad está marcadamente separada en dos partes: La más occidental que corresponde a un tercio de la ciudad es la que forma el ensanche de la ciudad, en la que los edificios plurifamiliares son mayoritarios y por el cual se considera a ésta una ciudad lineal, y es que Elche cuenta con un ensanche moderno en el que una buena manera de diferenciar tu inmueble del resto podría ser mediante un certificado energético superior. La otra parte es bastante más grande y cuenta con un número muy elevado de viviendas unifamiliares, perfectas para ser reformadas mediante un certificado energético que de lugar a posibles deducciones fiscales o subvenciones.
Certificados energéticos en Torrevieja
Torrevieja es una ciudad costera al sur de la provincia, muy cercana a la provincia de Murcia. La ciudad no forma parte del área metropolitana de Alicante-Elche, pero aún así trabajamos en ella, y es que este municipio ha experimentado un crecimiento descomunal en las últimas dos décadas, llegando a triplicar la población que tenía desde entonces hasta la actualidad.
La ciudad está limitada por su famosa laguna salada hacia el oeste, por lo que se vio obligada a expandirse hacia el norte, donde los adosados unifamiliares son la norma. Son el tipo de vivienda ideal para hacer reformas o instalar paneles solares para mejorar la etiqueta energética y así acceder a ayudas. El centro de la ciudad es mucho más regular y plurifamiliar, por lo que es ésta zona en la que los edificios necesiten con mayor urgencia una mejora de certificado para ahorrar en gastos de energía y mantenimiento.
Benidorm es una ciudad que para muchos no necesita introducción. Con el sobrenombre de “la Nueva York del Mediterráneo”, Benidorm es la capital turísitca de la Comunidad Valenciana, y es que atrae más turistas que la propia capital autonómica. El atractivo de esta ciudad se debe a muchas cosas, pero probablemente lo más famoso de la ciudad son sus muchas playas de máxima calidad. Son tan importantes que en parte han marcado el crecimiento de la ciudad, y es que ésta se expande de forma estrecha tratando de abarcar el máximo territorio costero posible.
La estrucutra urbana de Benidorm es única teniendo tal cantidad de edificios turísticos, hoteles y rascacielos. La gran mayoría de los edificios no tiene más que unas décadas, por lo que son mucho más actuales que la media nacional y están en buenas condiciones, y es que aquí más que en ningún lado se valora tremendamente el certificado energético para tantos edificios que fuera de temporada turística ven un uso mínimo, y es que éstos no pueden permitirse gastos de mantenimineto o periódicos muy altos debido a que solo se usan en su máxima capacidad una fracción del año. También se pueden encontrar algunos edificios plurifamiliares pequeños e incluso unifamiliares en las partes más alejadas de la costa de la ciudad, en los que en una zona tan demandada una inversión puede tener muchísimo beneficio en proporción a la diferenciación y dinero que te puede aportar ese edificio ya sea mediante alquiler, venta o meramente como incremento neto de valor.