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Certificados energéticos en Marbella
Los certificados energéticos se han convertido en una parte clave de la compraventa de inmuebles y es que cada día que pasa son algo más conocido y extendido debido a su importancia en los esfuerzos por reducir tanto nuestros gastos como nuestro impacto medioambiental.
Marbella es la segunda ciudad más grande de la provincia de Málaga y es una potencia emergente en muchos sentidos. Turísticamente la ciudad está en auge, atrayendo a más de 600.000 turistas cada año. Se considera como una de las ciudades más lujosas del país y a día de hoy sigue creciendo poblacionalmente. La ciudad se ha sumado al movimiento verde y está aspirando ahora a convertirse en un destino completamente sostenible, por lo que sumando este hecho junto con la relativa juventud de la ciudad -Y es que prácticamente ha quintuplicado su población desde la transición democrática- nos deja una ciudad puntera en el ámbito de certificados energéticos en sus edificios.
Tabla de contenidos
Qué es el certificado de eficiencia energética
El certificado energético es un documento oficial que mide y acredita los parámetros de eficiencia energética de un edificio, ya sea una vivienda residencial, un local comercial, una nave industrial u otro.
Puede tener varios formatos. Su formato más habitual a la hora de consultarlo es en PDF, pero el archivo oficial tiene una extensión CEX.
Visualmente es un archivo con datos técnicos sobre el inmueble o piso que certifica y tiene información sobre varios parámetros de eficiencia.
Lo que sería el equivalente a la «nota» en un examen, que es a su vez el valor más relevante, es la calificación en cuanto a «Consumo de energía primaria no renovable» y «Emisiones de dióxido de carbono».
Las puntuaciones en estas áreas determinarán la letra de la A a la G tiene el certificado, siendo la A la letra que refleja una mayor sostenibilidad y la G la que refleja una peor eficiencia.
Para qué sirve el certificado energético
No obstante, es especialmente útil en algunos casos concretos. Por ejemplo, si vas a reformar tu vivienda, un certificado energético te ayudará enormemente a decidir qué tipo de obras pueden reportarte un mayor ahorro en las facturas de la luz y el gas.
También, de cara a vender una vivienda la certificación puede determinar si el posible comprador se decide por tu vivienda o por otra, dado que viviendas con mayor eficiencia energética son más atractivas.
Por último, algunas subvenciones que se otorgan por mejorar la sostenibilidad de tu hogar exigen que se cuente con certificados de eficiencia energética que acrediten una mejora energética.
Subvenciones en Marbella
Una de las principales ventajas de contar con certificados de eficiencia energética de tu hogar, son las subvenciones y ayudas públicas disponibles.
En toda España, y por supuesto, también en la ciudad marbellí, hay disponible una deducción fiscal en la Declaración de la Renta de hasta 3.000€ al año durante 3 años (total de 9.000€) que puede aplicarse por haber emitido dos certificados energéticos y que entre ellos se obtenga una mejora de calificación.
A nivel nacional, también hay abierta convocatoria para una ayuda de rehabilitación de viviendas que sigue activa en la provincia de Málaga y con la que puedes recuperar hasta el 80% de lo que gastes en rehabilitar tu vivienda. Para acceder a ella también serán necesarios dos certificados.
Por último, algunos municipios tienen convocadas deducciones en su Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Estas deducciones son relativamente comunes en la provincia de Málaga, donde varios ayuntamientos las ofrecen, y en algunos casos, aunque no es lo habitual, pueden requerir también los certificados de eficiencia energética como parte de la documentación que acompaña a su solicitud.
Cuándo es obligatorio disponer de certificado energético
Desde junio de 2013, en España el certificado energético no solo es útil y recomendable, sino que también es obligatorio en estos 2 casos:
- Para alquilar una vivienda
- Para vender una vivienda
Estos documentos se anexan al contrato de alquiler o de compraventa y no cumplir con esta obligación puede acarrear importantes consecuencias económicas, con multas de hasta 6.000€ dependiendo del tipo de infracción.
Además, es posible que pronto, los certificados energéticos sean obligatorios para todos los edificios dentro de unos pocos años.
Importancia del certificado de eficiencia energética en la ciudad de Marbella
Marbella es una ciudad costera con un clima cálido que también tiene acceso a la Sierra Blanca a unos escasos kilómetros, así como un sector comercial de lujo importantísimo a nivel nacional, haciendo de ésta una ciudad que puede suplir necesidades turísticas muy variadas, por lo que suele atraer a turistas adinerados a los que les interesa la calidad, y es aquí donde el certificado energético puede suponer una diferencia para revalorizar un inmueble, ya sea para venderlo, alquilarlo o aumentar el nivel y calidad de vida que éste puede ofrecer a sus dueños o inquilinos mientras es más ecológico o eficiente en su uso de energía.
Ya que la ciudad cuenta con una calidad tan elevada de vida cabe esperar que a la hora de modernizar las viviendas o inmuebles la ciudad y sus habitantes no se queden detrás ya que la amortización de una inversión es mucho más significativa cuando el suelo o los inmuebles valen tanto de por sí.
Los marbellíes cuentan con sol y buenas temperaturas que no llegan a ser extremas, por lo que la eficiencia energética del hogar no es una preocupación demasiado acuciante, pero aunque no lo sepan, están desaprovechando oportunidades de beneficiarse de ciertas actuaciones que pueden hacer su vivienda todavía más cómoda y sostenible, mientras ahorran mensualmente, y es que los certificados energéticos también pueden hacer que optemos a importantes subvenciones y deducciones fiscales.
Cómo mejorar tu certificado energético en Marbella
En general, cualquier tipo de reforma que se lleve a cabo sobre elementos de la envolvente del edificio (tejados, paredes exteriores, ventanas, puertas, etc.) tendrá un impacto positivo sobre el certificado de eficiencia energética.
Ahora bien, lo más interesante es ser capaz de determinar qué tipo de reforma sería más conveniente en relación precio – mejora obtenida.
Concretamente en Marbella y en la provincia de Málaga en general, una de las actuaciones de mejor retorno es la instalación de paneles solares. Al tratarse de una de las ciudades con más horas de Sol de España, las instalaciones fotovoltaicas tienen muy buen rendimiento y con una inversión relativamente pequeña puedes volverte independiente en buena medida del suministro eléctrico común e incluso llegar a reducir las facturas de la luz en un 70% y dar la energía que generes y no uses a tu compañía para que en futuras facturas te cobren menos.
Por otro lado quedaría la energía térmica, ya sea en forma de gas, gasoil o cualquiera que sea el combustible utilizado, que es menos prioritaria porque en Marbella no es tan necesaria, pero que puede también mejorarse mediante la sustitución de la caldera por una más eficiente o mediante la mejora de la envolvente.
Importancia del certificado en el turismo marbellí
Marbella es, al igual que el resto de Andalucía, una de las ciudades / municipios que más y mejor están adoptando las nuevas energías limpias, sobre todo aquella proveniente del sol. Esto se explica por la gran cantidad de horas de sol que tiene esta región, y es que Marbella tiene alrededor de 2900 horas de sol al año según Diario Sur. Además, como comentábamos en apartados anteriores, la zona costera tiene una oscilación térmica pequeña y esto significa que tener una vivienda que consuma poco es mucho más sencillo.
Dentro de la Provincia de Málaga, no todas las regiones presentan la misma situación. El interior es menos húmedo que la costa, como es lógico, y también más caluroso. La Sierra de las Nieves y la Sierra de Grazalema forman un cinturón montañoso que separan las localidades costeras de las poblaciones de interior y sirven de barrera a los vientos húmedos y fríos del mar, por lo que al norte de ellas las temperaturas son más extremas y menos suaves, pero el caso de Marbella es completamente óptimo para poder sacar el mayor rendimiento de posibles mejoras mediante obras o reformas.
Por lo general, los certificados energéticos emitidos en la provincia de Málaga son variados, ya que las diferencias entre gente que ya ha adoptado el autoconsumo fotovoltaico, y gente que no, son significativas. Ocurre lo mismo con las diferencias de antigüedad entre las distintas construcciones, ya que al ser una provincia que está creciendo significativamente hay muchas construcciones nuevas que tienen altos estándares de sostenibilidad, pero de nuevo, el caso de Marbella es uno privilegiado gracias a sus recientes construcciones y su posición costera.
También es importante señalar que en Marbella hay muchos residentes y turistas extranjeros, que proviene mayoritariamente de países europeos donde la preocupación por el medioambiente es mayor y que deciden construir o alquilar viviendas con los mayores estándares de calidad ambiental, también porque su poder adquisitivo se lo permite, por lo que una reforma a tiempo es perfecta para atraer a un nuevo público para vender o alquilar inmuebles.
Si tienes una vivienda en Marbella te recomendamos que elabores un certificado energético para descubrir cuán eficiente es tu vivienda. Para viviendas punteras en este aspecto esto aumentará el valor de la misma, y para viviendas poco eficientes te orientará sobre cómo revertir la situación de la forma más económica posible.
Etiqueta energética en la provincia de Marbella
Además del propio archivo oficial del certificado energético y su registro en la correspondiente consejería de industria de la CCAA, se encuentra un documento anexo que es posiblemente el más identificable para todos. Hablamos de la etiqueta energética. Es ese punto del certificado que se compone de letras en orden alfabético con colores verdes que denotan la calificación más eficiente a las primeras letras (A,A+,A++) y colores rojos para las menos eficientes (E,F,G).
En toda la CCAA de Andalucía esta etiqueta se da al momento, cosa que es un añadido en comparación con otras que tardan considerablemente más.
En cualquier caso, es importante saber que la etiqueta energética no es obligatoria y que tiene un carácter más bien «ornamental e informativo». De cara a la compraventa, alquiler o solicitud de subvenciones y ayudas lo que necesitamos es el Certificado de Eficiencia energético sellado por Industria, no la etiqueta.