Certificados de eficiencia energética

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Certificados energéticos en Málaga

Seguramente has empezado a escuchar en los últimos meses sobre los certificados energéticos. Estas acreditaciones son, y serán, fundamentales en los próximos años para ayudarnos a transicionar hacia una sociedad más limpia.

Málaga es una de las ciudades más importantes de España y tiene especial relevancia si hablamos de crecimiento poblacional. Su costa se ha convertido en uno de los lugares de mayor desarrollo inmobiliario de España y esto la convierte en una provincia en la que los certificados de eficiencia energética pueden jugar un papel fundamental.

Si quieres saber más sobre certificaciones energéticas en Málaga, ésta es tu página.

Tabla de contenidos

Qué es el certificado de eficiencia energética

El certificado energético es un documento oficial emitido por las consejerías correspondientes de cada Comunidad autónoma que evalúa el rendimiento energético de un edificio, ya sea una vivienda residencial, un local comercial, una nave industrial u otra. 

Este documento suele presentarse en formato PDF, que es el más cómodo para su consulta, sin embargo, el archivo oficial tiene una extensión CEX, que es la extensión que utiliza el programa informático más popular utilizado para su elaboración.

Visualmente es un documento con datos técnicos sobre el edificio que certifica y tiene información sobre varios parámetros de eficiencia.

Lo que sería el equivalente a la «nota» en un examen, que es a su vez el valor más relevante, es la calificación en cuanto a ‘Consumo de energía primaria no renovable’ y ‘Emisiones de dióxido de carbono’. 

Las puntuaciones que la vivienda obtenga en los diferentes parámetros que se miden le granjearán una determinada letra de la A a la G, siendo la A la letra que refleja una mayor sostenibilidad y la G la que refleja una peor eficiencia en el certificado.

 

Para qué sirve el certificado energético

Los propietarios pueden encontrar en este certificado energético su aliado perfecto para conocer en qué punto se encuentra su vivienda o edificio en lo que a eficiencia energética respecta. La sostenibilidad de un edificio determinará en gran medida los costes energéticos y el impacto ambiental del mismo.

Contar con una acreditación energética no solo sirve para conocer el estado actual de tu vivienda, sino también para planificar el futuro, siendo especialmente útil para determinar si te merece o no la pena afrontar una reforma que te ayude a alcanzar una mayor sostenibilidad y un mayor ahorro en tus facturas de energía.

Además, a la hora de vender una vivienda, un certificado energético atractivo y con buena puntuación hará que el valor de mercado aumente. 

Por último, algunas subvenciones que se otorgan por mejorar la eficiencia energética de tu hogar exigen que se cuente con certificados de eficiencia energética que acrediten una mejora energética. Para tal fin requieren de dos certificados porque miden la mejora obtenida mediante la diferencia entre el certificado previo a la reforma y el posterior.

 

Subvenciones en Málaga

Una de las principales ventajas de contar con certificados de eficiencia energética de tu hogar, son las subvenciones y ayudas públicas disponibles.

En toda España, y por supuesto aplica a los habitantes de la provincia de Málaga, hay disponible una deducción fiscal en la Declaración de la Renta de hasta 3.000€ al año durante 3 años (total de 9.000€) que puede aplicarse por haber emitido dos certificados energéticos y que entre ellos se obtenga una mejora de calificación. 

A nivel nacional, también hay abierta convocatoria para una ayuda de rehabilitación de viviendas que sigue activa en Málaga y con la que puedes recuperar hasta el 80% de lo que gastes en rehabilitar tu vivienda. Para acceder a ella también serán necesarios dos certificados.

Por último, algunos municipios tienen convocadas deducciones en su Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Estas deducciones son relativamente comunes en la provincia de Málaga, donde varios ayuntamientos las ofrecen, y en algunos casos, aunque no es lo habitual, pueden requerir también los certificados de eficiencia energética como parte de la documentación que acompaña a su solicitud.

Cuándo es obligatorio disponer de certificado energético

Hasta la década pasada, en España el certificado energético no era obligatorio en ningún caso, pero desde junio de 2013 lo es para los siguientes dos supuestos:

  • Para alquilar una vivienda 

  • Para vender una vivienda
 

Estos documentos deben presentarse junto al contrato de alquiler o de compraventa para hacer efectiva la transacción y no cumplir con esta obligación puede acarrear importantes consecuencias económicas, con multas de hasta 6.000€ dependiendo del tipo de infracción.

Además, es posible que pronto, los certificados energéticos sean obligatorios para todos los edificios dentro de unos pocos años.

 

Importancia del certificado de eficiencia energética en la provincia de Málaga

Málaga es una provincia peculiar climáticamente hablando. Situada al sur y con la mayor parte de su población ubicada en la costa, es una provincia con un clima excepcional. Su situación en el mapa haría esperar temperaturas demasiado calurosas, pero los vientos que intercambian el Atlántico y el Mediterráneo por la diferencia de temperaturas de sus aguas suavizan las temperaturas durante todo el año, convirtiendo a Málaga en una provincia con una oscilación térmica bastante pequeña. 

Los malagueños cuentan con sol y buenas temperaturas que no llegan a ser extremas, por lo que la eficiencia energética del hogar no es una preocupación demasiado acuciante, pero aunque no lo sepan, están desaprovechando oportunidades de beneficiarse de ciertas actuaciones que pueden hacer su vivienda todavía más cómoda y sostenible, mientras ahorran mensualmente.

El certificado energético más interesante a la hora de decidir si te merece la pena llevar a cabo una determinada obra es el denominado «de proyecto» que es una simulación de cómo de eficiente sería tu casa tras llevar a cabo determinadas actuaciones.

De esta forma, los certificados en Málaga pueden ayudarte a diferenciar entre reformas que, por las características climáticas de la provincia no tendrían demasiado impacto, sobre otras que sí serían muy beneficiosas para el medioambiente y para tus bolsillos.

 

Cómo mejorar tu certificado energético en Málaga

En general, cualquier tipo de reforma que se lleve a cabo sobre elementos de la envolvente del edificio (tejados, paredes exteriores, ventanas, puertas, etc.) tendrá un impacto positivo sobre el certificado de eficiencia energética.

Ahora bien, lo más interesante es ser capaz de determinar qué tipo de reforma sería más conveniente en relación precio – mejora obtenida.

Concretamente en Málaga, una de las actuaciones de mejor retorno es la instalación de paneles solares. Al tratarse de una de las ciudades con más horas de Sol de España, las instalaciones fotovoltaicas tienen muy buen rendimiento y con una inversión relativamente pequeña puedes volver tu vivienda independiente de energía eléctrica.

Por otro lado quedaría la energía térmica, ya sea en forma de gas, gasoil o cualquiera que sea el combustible utilizado, que es menos prioritaria porque en Málaga no es tan necesaria, pero que puede también mejorarse mediante la sustitución de la caldera por una más eficiente o mediante la mejora de la envolvente.

 

Qué posición ocupa Málaga en números de eficiencia energética

Málaga es, al igual que el resto de Andalucía, una de las provincias que más y mejor están adoptando las nuevas energías limpias, sobre todo aquella proveniente del sol. Esto se explica por la gran cantidad de horas de sol que tiene esta región. Además, como comentábamos en apartados anteriores, Málaga tiene una oscilación térmica pequeña y esto significa que tener una vivienda que consuma poco es mucho más sencillo.

Dentro de la Provincia de Málaga, no todas las regiones presentan la misma situación. El interior es menos húmedo que la costa, como es lógico, y también más caluroso. La Sierra de las Nieves y la Sierra de Grazalema forman un cinturón montañoso que separan las localidades costeras de las poblaciones de interior y sirven de barrera a los vientos húmedos y fríos del mar, por lo que al norte de ellas las temperaturas son más extremas y menos suaves.

Por lo general, los certificados energéticos emitidos en la provincia de Málaga son variados, ya que las diferencias entre gente que ya ha adoptado el autoconsumo fotovoltaico, y gente que no, son significativas. Ocurre lo mismo con las diferencias de antigüedad entre las distintas construcciones, ya que al ser una provincia que está creciendo significativamente hay muchas construcciones nuevas que tienen altos estándares de sostenibilidad.

También es importante señalar que en Málaga hay mucho residente extranjero, que proviene mayoritariamente de países europeos donde la preocupación por el medioambiente es mayor y que deciden construir sus viviendas con los mayores estándares de calidad ambiental, también porque su poder adquisitivo se lo permite.

Si tienes una vivienda en Málaga te recomendamos que elabores un certificado energético para descubrir cómo de eficiente es tu vivienda. Para viviendas eficientes esto aumentará el valor de la misma, y para viviendas poco eficientes te orientará sobre cómo revertir la situación.

 

Condiciones climáticas de Málaga

La provincia de Málaga cuenta con una precipitación anual media inferior a la española, pero con una humedad alta debido a su estatus costero y una variación termica comedida en las partes más pobladas de la provincia debido al clima costero del territorio.

Las oscilaciones de temperatura no son muy marcadas, siendo los inviernos suaves, mientras que los veranos son calurosos y húmedos, cosa que en conjunción con el viento seco del interior peninsular llamado «el terral» que afecta a la capital de la provincia deja unos veranos bochornosos con una sensación térmica exorbitante.

El clima de la provincia se ve variado por sus múltiples unidades morfoestructurales entre las que destacan las cordilleras Penibética y Subbética y la depresión litorial de la hoya de Málaga en la que se ubica la capital de la Costa del Sol. La presencia de las cordilleras es especialmente destacable, ya que hacen que la provincia cuente con unos terrenos con una elevación media muy alta aún a pesar del estatus costero de la provincia. Es gracias a éstas que en la provincia se pueden encontrar los climas Med. continentalizados subhúmedo, Med. cálido del interior y el clima de montaña. La mayor parte de la población de Cádiz habita la zona costera, por lo que los certificados energéticos de la provincia reflejan una situación en la que la humedad es uno de los mayores peligros y en la que los edificios antiguos vulnerables a ésta y con condiciones muy mejorables son la norma, aunque también cabe resaltar que también estan surgiendo edificios modernos con mejores condiciones, aun cuando estos se ven limitados al espacio metropolitano en su enorme mayoría.

La provincia cuenta con unas reservas de agua dentro de la media española, cosa insuficiente debido a que ni un 20% del agua de la provincia está embalsada.

Etiqueta energética en la provincia de Málaga

 Además del propio documento oficial del certificado energético y su registro en la correspondiente consejería de industria de la CCAA, se encuentra un documento anexo que es posiblemente el más reconocible para todos. Hablamos de la etiqueta energética. Es ese punto del certificado que se compone de letras en orden alfabético con colores verdes que denotan la calificación más eficiente a las primeras letras (A,A+,A++) y colores rojos para las menos eficientes (E,F,G).

En toda la CCAA esta etiqueta se da al momento, cosa que es un añadido en comparación con otras que tardan considerablemente más.

En cualquier caso, es importante saber que la etiqueta energética no es obligatoria y que tiene un carácter más bien «ornamental e informativo». De cara a la compraventa, alquiler o solicitud de subvenciones y ayudas lo que necesitamos es el Certificado de Eficiencia energético sellado por Industria, no la etiqueta.

 

Certificados en otras ciudades de la provincia de Málaga

Nosotros trabajamos en cualquier municipio de la provincia. Por ejemplo: 

 

Certificados energéticos en Marbella

Marbella es la segunda ciudad más grande de la provincia de Málaga y es una potencia emergente en muchos sentidos. Turísticamente la ciudad está en auge, atrayendo a más de 600.000 turistas cada año. Se considera como una de las ciudades más lujosas del país y a día de hoy sigue creciendo poblacionalmente. La ciudad se ha sumado al movimiento verde y está aspirando ahora a convertirse en un destino completamente sostenible, por lo que sumando este hecho junto con la relativa juventud de la ciudad -Y es que prácticamente ha quintuplicado su población desde la transición democrática- nos deja una ciudad puntera en el ámbito de certificados de eficacia energética en sus edificios.

 

Certificados energéticos en Mijas

Mijas es un municipio compuesto por 3 núcleos de población muy distintos entre sí. Mijas Pueblo es el centro histórico del municipio y tiene carácter de pueblo blanco andalúz debido a las grandes cantidades de cal blanca de la zona. El segundo núcleo es Las Lagunas, que contiene la parte más industrial y comercial del municipio y se encuentra completamente conectada a Fuengirola. Por último tenemos La Cala, el núcleo costero del municipio.

En el primer núcleo predominan las casas individuales unifamiliares en las que las reformas de certificado energético andaluz se pueden llevar a cabo con mucha facilidad y sin inversiones muy grandes. En Las Lagunas la situación es similar, pero esta vez con adosados. El núcleo de La Cala sin embargo cuenta con un gran número de edificios plurifamiliares en los que la inversión al ser comunitaria puede llegar a salir más barata por persona mientras revaloriza el edificio y sus pisos y da una mayor calidad de vida a sus inquilinos.

 

Certificados energéticos en Vélez-Málaga

Vélez-Málaga es una ciudad/municipio que no se encuentra en el área metropolitana de Málaga, pero en la que trabajamos en su totalidad. Es el tercer municipio por población de la provincia y también se encuentra disperso a través de varios núcleos urbanos y urbanizaciones. Este municipio ha duplicado su población desde la transición española y cuenta con más de mil años de historia remontando a su creación por andalusíes en el siglo X.

La ciudad cuenta con una gran cantidad de edificios plurifamiliares antiguos que podrían realizar una inversión no muy grande para mejorar significativamente su marca energética. También cabe destacar la existencia de urbanizaciones a las afueras de la ciudad con gran cantidad de adosados en los que adoptar placas solares puede llegar a ser una inversión que se recupere en escasos años mientras que mejora el certificado de eficiencia energética con facilidad con obras muy rápidas y sencillas.

 

Certificados energéticos en Fuengirola

Fuengirola es otro municipio/ciudad con un tamaño poblacional similar a Vélez-Málaga. Se trata de una ciudad costera muy densamente poblada que también comparte mucha historia con Mijas, puesto que son colindantes. De hecho se segregó de éste municipio hace menos de 200 años, tras lo cual ha crecido hasta convertirse en un centro turístico cuya economía esta construída alrededor de éste sector mayoritatiamente.

Esta ciudad está constituída principalmente por edificios de viviendas plurifamiliares ya algo antiguos con una necesidad acuciante de reformas para reducir gastos y aumentar la calidad de vida de sus inquilinos

 

Certificados energéticos en Estepona

Estepona es un municipio/ciudad conocido por sus costas y por sus calles, que tienen una estética en la que abundan flores y macetas, cosa que le ha ganado el nombre de «El Jardín de la Costa del Sol». Cuenta con un centro histórico muy bien preservado, cosa que junto con sus playas y jardínes le ha dado renombre como destino turístico.

La ciudad cuenta con una gran cantidad de hoteles para suplir la necesidad turística en los meses de verano que han de ser mantenidos adecuadamente para atraer a una mejor clientela y para reducir gastos de mantenimiento. A parte de éstos edificios pocos más hay que no sean unifamiliares o adosados, en los cuales es muy sencillo hacer una reforma o instalación de placas solares para ahorrar energía mientras se gana en calidad de vida y se revaloriza el inmueble.

 

Certificados energéticos en Benalmádena

Benalmádena es un municipio constituido por 3 núcleos de población que han crecido tanto desde el auge demográfico traído por el turismo desde la transición que no cuentan con fronteras definidas entre sí. Cuenta con un gran número de establecimiento turísticos como sus acuarios, teleférico y el parque de atracciones Tivoli World que atrajo a más de 30 millones de visitas antes de cerrar permanentemente en 2020 debido a la pandemia.

Los 3 núcleos poblacionales cuentan con una estructura urbana plagada de adosados y casas unifamiliares, que podrían llegar a conseguir una reducción considerable de sus facturas de electricidad con una rápida instalación de placas solares u alguna otra reforma que les podría aportar acceso a subvenciones o deducciones fiscales.

 

Certificados energéticos en Torremolinos

Torremolinos es un municipio adyacente a Benalmádena que se expande por la costa sin llegar a alejarse mucho de ésta. Se encuentra muy cerca de Málaga, tanto así que fue hasta 1988 formaba parte de ésta. Fue el primer destino turístico internacional de Andalucía, por lo que ganó mucha fama desde los años 50, atrayendo a figuras prominentes como Frank Sinatra. En las últimas 3 décadas su población se ha duplicado, lo que hace que en la ciudad la arquitectura tradicional se combine con la más contemporánea y moderna.

Los edificios costeros dominantes son los hoteles, de los cuáles la ciudad obtiene el grueso de ingresos de la economía torremolinense, edificios que deben estar en estado óptimo para resaltar sobre la competencia, cosa que pueden conseguir publicitándose como amigables con el medioambiente para así poder atraer a los turistas más adinerados de países más concienciados con estos aspectos y una buena forma de conseguir esto es con ventanas de nueva generación que dejen fuera la humedad del ambiente y ayuden a aislar y por tanto ahorrar gastos energéticos del edificio.