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Certificados energéticos en Valencia
Los certificados energéticos se han convertido en una parte clave de la compraventa de inmuebles y es que cada día que pasa son algo más conocido y extendido debido a su importancia en los esfuerzos por reducir tanto nuestros gastos como nuestro impacto medioambiental.
Como tercera ciudad más grande de España, Valencia cuenta con una historia que la posiciona como la mejor ciudad del mundo para vivir según algunas clasificaciones y por supuesto este hecho también tiene mucho que ver con su localización, cocina, fiestas y su constante renovación, que está profundamente conectada a los certificados energéticos que tan necesarios son en esta ciudad.
Tabla de contenidos
Qué es el certificado de eficiencia energética
El certificado energético es un documento oficial que mide y acredita los parámetros de eficiencia energética de un edificio, ya sea una vivienda residencial, un local comercial, una nave industrial u otro.
Puede tener varios formatos. Su formato más habitual a la hora de consultarlo es en PDF, pero el archivo oficial tiene una extensión CEX.
Visualmente es un archivo con datos técnicos sobre el inmueble o piso que certifica y tiene información sobre varios parámetros de eficiencia.
Lo que sería el equivalente a la “nota” en un examen, que es a su vez el valor más relevante, es la calificación en cuanto a “Consumo de energía primaria no renovable” y “Emisiones de dióxido de carbono”.
Las puntuaciones en estas áreas determinarán la letra de la A a la G tiene el certificado, siendo la A la letra que refleja una mayor sostenibilidad y la G la que refleja una peor eficiencia.
Para qué sirve el certificado energético
Este documento es útil para evaluar la situación de tu vivienda o edificio en lo que respecta a sostenibilidad. Esto siempre es útil, dado que es un factor determinante que tiene un impacto directo sobre el coste mensual energético y sobre la huella ambiental que tu vivienda provoca.
No obstante, es especialmente útil en algunos casos concretos. Por ejemplo, si vas a reformar tu vivienda, un certificado energético te ayudará enormemente a decidir qué tipo de obras pueden reportarte un mayor ahorro en las facturas de la luz y el gas.
También, de cara a vender una vivienda la certificación puede determinar si el posible comprador se decide por tu vivienda o por otra, dado que viviendas con mayor eficiencia energética son más atractivas.
Por último, algunas subvenciones que se otorgan por mejorar la sostenibilidad de tu hogar exigen que se cuente con certificados de eficiencia energética que acrediten una mejora energética.
Subvenciones en Valencia
Las subvenciones y ayudas públicas son uno de los grandes atractivos de los que puedes beneficiarte por contar con certificados de eficiencia energética.
En toda el país, y por supuesto, también en la provincia de Valencia, hay disponible una deducción fiscal en la Declaración de la Renta de hasta 3.000€ al año durante 3 años (total de 9.000€) que puede aplicarse por haber emitido dos certificados energéticos y que entre ellos se obtenga una mejora de calificación.
Luego también a nivel nacional, hay convocada una ayuda para rehabilitación de viviendas que sigue activa en Valencia y con la que puedes recuperar hasta el 80% de lo que gastes en rehabilitar tu vivienda. Esta subvención también tiene como requisito contar con dos certificados.
Por último, los municipios pueden también convocar deducciones en sus impuestos (el más popular es el IBI). Estas deducciones son muy habituales en la provincia valenciana, donde la mayoría de ayuntamientos las ofrecen, y en algunos casos, aunque no es lo habitual, pueden requerir también los certificados energéticos como parte de la documentación que acompaña a su solicitud.
Cuándo es obligatorio disponer de certificado energético
Desde junio de 2013, en España el certificado energético no solo es útil y recomendable, sino que también es obligatorio en estos 2 casos:
- Para alquilar una vivienda
- Para vender una vivienda
Estos documentos se anexan al contrato de alquiler o de compraventa y no cumplir con esta obligación puede acarrear importantes consecuencias económicas, con multas de hasta 6.000€ dependiendo del tipo de infracción.
Además, es posible que pronto, los certificados energéticos sean obligatorios para todos los edificios dentro de unos pocos años.
Importancia del certificado de eficiencia energética en la provincia de Valenciana
Valencia es una provincia en la que la mayor parte de la población vive en un clima mediterráneo costero donde las precipitaciones no son tan habituales comparado con la media nacional, pero con un grado de humedad por encima de la media debido a su posición costera. Esto hace que el estado de los edificios y sus elementos vitales para la creación de certificados energéticos decaiga a un ritmo superior, cosa que supone un mayor gasto de mantenimiento a la población valenciana. Es en esta situación en la que un certificado energético puede ser de gran ayuda a la hora de planificar mejoras en tu edificio o para demostrar el buen estado de tu vivienda.
Conocer los puntos débiles de tu vivienda a la hora de mantener éstos en un estado adecuado puede ahorrarte muchos costosos improvistos, revalorizar y abaratar la vivencia en el hogar. Un certificado energético de proyecto te puede indicar qué ventanas, aislante o calefacción podría llegar a tener tu inmueble tras unas posibles remodelaciones y determinar así si estos cambios merecerían la pena o si ya te encuentras en un estado óptimo.
Cómo mejorar tu certificado energético en Valencia
El proceso es relativamente sencillo. El consejo general para mejorar tu certificación energética es renovar y aislar correctamente tu tejado, insuflar aislante en las paredes, cambiar puertas y ventanas, cambiar las molduras de las mismas y sustituir los equipos productores, como calderas y aires acondicionados, por otros de mayor eficiencia, como la biomasa.
Concretamente en Valencia, es interesante optar por elementos de materiales que sean resistentes a la humedad mencionada anteriormente. Algunos ejemplos podrían ser puertas revestidas, aislamiento de paredes exteriores o ventanas aislantes.
Además, la instalación de placas solares también te ayudará a mejorar tu puntuación sostenible, dado que si bien por si solas no te ayudarán a gastar menos energía, ésta será limpia y sí se notará en las facturas energéticas, que serán significativamente menores debido a la cantidad de horas de luz solar, pocas precipitaciones y otros elementos que favorecen su uso en la ciudad del Turia y su provincia .
Qué posición ocupa Valencia en números de eficiencia energética
La Comunidad Valenciana se encuentra entre las CCAA que menor porcentaje de su energía consumida produce, produciendo dos tercios de la energía que utiliza, estando así en la cuarta peor posición de las comunidades autónomas.
En tema de certificados energéticos la Comunidad Valenciana está bien posicionada, estándo únicamente por detrás de Cataluña y Madrid en número de certificados, y con una cantidad de nuevos certificados que más que dobla la suma de estas dos CCAA, por lo que se espera que en breves llegue al segundo puesto, superando a Madrid en número de certificados energéticos. La situación actual es una en la que un buen certificado energético se empieza ya a considerar una obligación en la provincia de Valencia debido a las muchas ventajas que conlleva.
La ciudad de Valencia está caracterizada por un gran número de espacios públicos verdes y parques rodeados de edificios de viviendas plurifamiliares. La norma es que estos edificios estén bien cuidados y optimizados a pesar de su antigüedad.
La popularización de los certificados energéticos puede ayudar a que más propietarios sean conscientes de las condiciones de sus viviendas y del impacto que tiene sobre el medioambiente y sobre su bolsillo.
Condiciones climáticas de Valencia
La provincia de Valencia cuenta con una precipitación anual media inferior a la media nacional, pero con una humedad superior debido a la cercanía al mar y una amplitud termica moderada debida al clima mediterráneo.
Las oscilaciones de temperaturas no son muy marcadas, siendo los inviernos suaves y los veranos calurosos, cuando si bien la temperatura media es agradale, la sensación termica no lo es, ya que la humedad vuelve las zonas más densamentes pobladas bochornosas durante buena parte del verano.
El clima de la provincia tiene unas variaciones sutiles gracias a sus distintos climas y unidades morfoestructurales. La cordillera Prebética al sur de la provincia deja un clima mediterráneo continentalizado de veranos cálidos en el sur y el oeste de la provincia, mientras que por el noroeste nos encontramos las últimas partes del Sistema Ibérico, que dejan un clima mediterráneo continentalizado de inviernos fríos. Sin embargo, la mayoría de la población vive cerca de la costa, en la depresión valenciana, donde las temperaturas son ligeramente más cálidas y estables, gracias a lo cual la mayoría de los certificados energéticos de la provincia reflejan un buen estado, que es de los mejores a nivel nacional en términos de estar actualizado.
Etiqueta energética en la provincia de Valencia
Además del propio archivo oficial del certificado energético y su registro en la correspondiente consejería de industria de la CCAA, se encuentra un documento anexo que es posiblemente el más identificable para todos. Hablamos de la etiqueta energética. Es ese punto del certificado que se compone de letras en orden alfabético con colores verdes que denotan la calificación más eficiente a las primeras letras (A,A+,A++) y colores rojos para las menos eficientes (E,F,G).
En toda la CCAA esta etiqueta se da al momento, cosa que es un añadido en comparación con otras que tardan considerablemente más.
En cualquier caso, es importante saber que la etiqueta energética no es obligatoria y que tiene un carácter más bien «ornamental e informativo». De cara a la compraventa, alquiler o solicitud de subvenciones y ayudas lo que necesitamos es el Certificado de Eficiencia energético sellado por Industria, no la etiqueta.
Certificados en otras ciudades de la provincia de Valencia
Nosotros trabajamos en cualquier municipio de la provincia. Por ejemplo:
Certificados energéticos en Torrent
Torrent es el segundo municipio por habitantes de la provincia. Ubicado directamente al oeste de la capital. Esta ciudad ha crecido significativamente desde la transición democrática y ahora cuenta con una población que se ha estabilizado finalmente en estas últimas dos décadas, por lo que las construcciones y edificios son relativamente nuevos.
La ciudad está marcadamente separada en dos partes: La más pequeña que corresponde a un tercio de la ciudad es la que engloba la parte antigua de la ciudad, en la que los edificios plurifamiliares son mayoritarios. La otra parte es bastante más grande y cuenta con un número muy elevado de viviendas unifamiliares, perfectas para ser reformadas mediante un certificado energético que de lugar a posibles deducciones fiscales o subvenciones.
Certificados energéticos en Gandía
Gandía es la tercera ciudad más poblada de la provincia. Se encuentra muy cercana a la provincia de Alicante y tiene renombre como destino turístico. La ciudad no forma parte del área metropolitana de Valencia, pero aún así trabajamos en ella.
El centro histórico es plurifamiliar y cuenta con muchos edificios antiguos que se podrían ver muy beneficiados por una reforma . La ciudad se estira hasta la costa de forma en la que la parte central de la ciudad es estrecha y en ella hay muchas casas unifamiliares grandes en las que se podrían hacer instalaciones fotovoltaicas para mejorar la etiqueta energética y así acceder a ayudas.
Certificados energéticos en Sagunto
Sagunto es un municipio curioso debido a que está dividido en dos núcleos poblacionales: El casco histórico y el Puerto de Sagunto. A pesar de la distancia que separa a ambos núcleos estos siguen componiendo una ciudad con una historia muy rica debido a su pasado histórico que dio lugar a la Segunda Guerra Púnica.
El centro histórico tiene edificios bastante antiguos en los que una reforma podría revalorizar el inmueble de forma significativa. Los edificios del Puerto de Sagunto son más nuevos y plurifamiliares, por lo que una reforma en éstos podría reportar muchos ahorros en gastos y mantenimiento a algunas comunidades de vecinos.